Qué precio tiene una reforma integral

A la hora de renovar nuestros espacios, la duda más frecuente es conocer qué precio tiene una reforma integral para establecer nuestro presupuesto base. Es por ello que en nuestro post hemos reunido las diferentes opciones y factores a tomar en cuenta.

Analizaremos cuáles son las mejoras más comunes, así como sus costes promedios para permitirte fijar un aproximado de cuánto podría costar una reforma integral. Toma boli, papel y empecemos.

¿Qué obras incluye una reforma integral?

A continuación, desglosaremos las distintas partidas que suelen incluirse en el trabajo de reformas integrales con sus precios aproximados:

• Licencia de obras

En estos se incluyen los permisos de obra pertinentes que son esenciales antes de dar comienzo al trabajo. Deberemos solicitarlos en el Ayuntamiento y sus costes van desde 200 a los 700 euros. Sin embargo, el promedio ronda los 401€.

En caso de que vayamos a realizar una reforma integral de una vivienda de segunda mano, existen dos tipos de licencias de obra. La primera es de obra mayor e incluye el permiso para todas las labores de grandes dimensiones.

La segunda es la licencia de obra menor y es requerida para aquellos trabajos que no afecten la composición exterior o interior de un edificio, ni representen cambios estructurales.

• Trabajos previos

Consiste en los trabajos de protección y cubrimiento de zonas comunes, así como también de aquellos elementos de la vivienda que se conservarán y deben mantenerse protegidos. El precio ronda los 400€ aproximadamente.

• Demoliciones

En esta partida se incluye la demolición de instalaciones, tabiques, suelos, sanitarios, ventanas, puertas y otros que sea requeridos. Es importante fijarnos en cuántos contenedores de escombros se necesitarán y cuál es la tasa del vertedero autorizado.

Este trabajo puede suponer un desembolso de unos 4.500€.

• Albañilería

Además de las obras de albañilería habituales, se incluyen las ayudas requeridas para cada industrial que trabajará en la reforma. Igualmente, debe especificarse si se cambiarán los premarcos de las puertas, los falsos techos y si se harán los tabiques.

Es importante conocer los materiales a utilizar, los yesos y enfoscados. También se incluyen los remates necesarios para que el trabajo se ejecute correctamente. El precio por esta partida puede llegar a los 9.500€

• Cambio de suelo

El presupuesto medio que deberíamos destinar a poner un suelo de parquet o tarima en toda nuestra vivienda es de unos 1.845€. Sin embargo, hay precios que pueden rondar los 850 y hasta los 3.000 euros dependiendo del material y la superficie.

• Carpintería exterior

Incluye la elección y montaje de los cerramientos exteriores, especificando sus medidas y aspectos técnicos como los materiales, el color, tipo de vidrio, etc. También es importante mencionar si habrá persianas o ventanas correderas.

Dependiendo de los elementos, su número, tamaño y calidad se define el coste final, aunque por lo general, ronda los 5.000€.  

• Carpintería interior

Aplican las mismas especificaciones que el caso anterior, pues es necesario detallar los elementos a instalar, su número y descripción. También es importante definir si las hojas de las puertas serán macizas o semi-macizas, el tipo de acabado, etc.

El presupuesto total dependerá, igualmente, de la cantidad de armarios y puertas, así como de si se cambiará la puerta de entrada, y otras especificaciones. No obstante, el precio promedio se ubica en los 3.800€ aproximadamente.

• Área de cocina

En el caso de las reformas completas de cocina nos encontramos con un coste medio de unos 6.558€, mientras que si solo requerimos una reforma parcial costaría 2845€ aproximadamente.  

Algunos de los trabajos incluidos en la reforma completa son el vaciado (retirar muebles y electrodomésticos anteriores); instalación de agua, luz y gas; alicatado y montaje del mobiliario.

• Área de baño

Reformar por completo el baño puede significar una inversión de entre 750 y 2.777€, aunque el promedio oscila los 1.546€. Aquí se incluye el cambio de los sanitarios, lo que puede variar entre 60 a 1.095€, siendo 367€ el promedio.

También se requiere sustituir la fontanería y esto puede costarnos unos 701€. En el caso de cambiar el alicatado, este es un presupuesto que se da en base a los requerimientos y características exactas de la vivienda.

• Calefacción y trabajo de fontanería

Aquí se especifican los puntos de consumo energético, así como los materiales con los que se realizará el trabajo. Es importante especificar si se incluirá agua caliente sanitaria mediante calentador, caldera o termo. El coste ronda los 5.700€.

• Iluminación y electricidad

Antes de hacer cualquier tipo de instalación es recomendable que un técnico calificado realice una visita previa a la casa. Así será posible verificar que se haya cuantificado bien el consumo y podremos determinar si corresponde a tus necesidades.

Seguidamente, se establece cuántos mecanismos se instalarán, así como los modelos y materiales. El precio final es de unos 6.000€ aproximadamente.

• Pintura

El presupuesto total dependerá siempre de los metros cuadrados de tu casa. Sin embargo, debes saber que el precio por m2 de pintura ronda los 6 y los 10€.

Por otro lado, si queremos quitar el gotelé este será un trabajo un poco más costoso. Por ejemplo, el precio de éste en una habitación puede ser de unos 250 euros, mientras que para una casa grande completa puede llegar a los 1.179€.